Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у иностранца
Мария
7 марта 2023
Вся Россия
4 956
16

Мы внесли аванс за квартиру, собственник гражданин недружественной страны. Расчеты через счет типа С. Уже назначена дата сделки и продавец узнает что деньги с этого счета снять нельзя. У всех шок. Неужели нет никаких вариантов расчета? У нас ипотека. А если наличка то можно рассчитаться наличными?

Автор
Теги
16
15 комментариев
7 марта 2023, 17:17
Лучший совет
Нет никаких альтернативных вариантов. Только спец. счет типа С. А если наличка, то вдобавок штраф от 20 до 40% от цены договора за нарушение валютного законодательства.
19
1
168/50 000
0/50 000
7 марта 2023, 18:24
Вам.
0
0
4/50 000
1 апреля 2023, 22:56
Все зависит от того, есть ли у продавца ВНЖ. Если да - то сделку можно провести без спецсчета С.
0
0
96/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 19:16
Виталий, никаких штрафов до 100% уже нет. А вот от 20 до 40% есть. Законодательство в этой области малость поменялось еще летом 2022 года.
4
0
138/50 000
0/50 000
10 марта 2023, 17:08
Пожалуй, у меня за плечами самый большой опыт проведения сделок в новых условиях счетов С и прочих "недружественных нерезов". Провел несколько сделок с такими нерезами и во всех случаях удавалось избежать счетов С.
Есть определенные механизмы, но они разрабатываются под каждую конкретную ситуацию, потому что нюансов очень много, и все их надо учитывать.
А по поводу налички... Боже упаси с нерезом рассчитаться наличкой - нарушение валютного законодательства, штраф до 100% от суммы сделки (и в большинстве случаев назначают именно 100%). Этот штраф платит тот, кто заплатил наличку нерезиденту. Будьте аккуратны!
0
0
625/50 000
0/50 000
9 марта 2023, 13:56
Мария плохой совет, это как посоветовать сделать фиктивный брак и потом брачный договор.
3
0
88/50 000
0/50 000
Мария Ермакова
8 марта 2023, 23:27
Оформить дарение на гражданина, а потом продавать
1
0
49/50 000
0/50 000
7 марта 2023, 19:05
Мария, тут ниже не пугают штрафами, а пытаются предостеречь от опасности, ибо "тут ниже" явно не тот уровень, чем "там выше", как у агента продавца. У Вас будет приостановка в Росреестре, когда регистратор увидит паспорт иностранного (недружественного) государства, в контексте отсутствия специального счёта "С".
16
0
312/50 000
0/50 000
А он точно прямо такой иностранец, у которого ни второго гражданства, ни вида на жительство в РФ не имеется?
15
0
108/50 000
0/50 000
Мария
Автор
7 марта 2023, 18:05
к сожалению, да
0
0
15/50 000
Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
0
0
133/50 000
Если бы не ипотека, то можно было бы что-то придумать, правда, не очень законное и немного рискованное))
А с ипотекой никак. Куда смотрел Ваш агент?!
0
0
155/50 000
Мария
Автор
7 марта 2023, 18:55
да, мы рассматриваем вариант разбить сделку и выйти на сделку с наличкой.
а какой не законный способ? тут ниже пугают штрафами.
агент продавца вчера только об этом узнал, как оказалось)
0
0
195/50 000
агент продавца -- ЭТО НЕ ВАШ АГЕНТ вообще-то.
Штраф. действительно, более чем реально схлопотать. И очень серьезный - сопоставимый со стоимостью квартиры.
Другие способы, такие, чтобы не нарваться на штраф, -- они, во-первых, даже с наличкой не во всех ситуациях подходят, во-вторых, они содержат в себе риски для покупателя в отношении его "безоблачного" дальнейшего владения квартирой, а в третьих, один из них потребует существенных дополнительных расходов.
С моей точки зрения использовать их можно только при крайней нужде и только с продавцом, который является близким другом или родственником покупателя, а с чужим человеком это нецелесообразно и разумнее будет найти другую квартиру.
Озвучивать здесь эти способы я не стану, извините.
0
0
767/50 000
7 марта 2023, 17:14
наличка - нет.
только безнал и счёт С или получать согласие правительственной комиссии (по факту разрешений не выдают)
хорошо, что вы эти моменты узнали сейчас, до сделки.
знаю случаи, когда участники сделки узнают об этих "нюансах" после подписания дкп, в процессе регистрации -приостановки (тоже с ипотекой, что очень удивительно) и вот в такой ситуации я никому не пожелаю оказаться.
ищите другую квартиру
15
0
428/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости