Переоформление квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Переоформление квартиры

ID: 52989960

30 августа 2021

Вся Россия

8 979

Добрый день! Квартира оформлена на моего отца,но не в собственности,он участник долевого строительства. У меня есть генеральная доверенность на полное распоряжение недвижимостью. Мне нужно переоформить квартиру на себя и стать собственником. Какие документы нужны для предоставления в МФЦ и нужно ли ещё какое-то письменное разрешение от отца?

Автор

Теги

ID: 52989960

документы собственник

Могут подойти

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

25 063 068 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 48

Народное Ополчение

10 мин.

ЖК "Wellton Towers (Веллтон Тауэрс)", улица Народного Ополчения, 15К2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Стрешнево

2 мин.

ЖК "Волоколамское 24", Волоколамское шоссе, 24к2, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 6

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 74К1, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

30 августа 2021, 11:09

Лучший совет

Вам нужно сделать и подписать с отцом договор уступки и подать его на регистрацию.
На регистрацию подать вы сможете за себя и за него, если в доверенности есть такие полномочия.
Договор уступки подписать сами с собой (действуя от имени отца) - нет

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

30 августа 2021, 14:21

Да, сначала получаете собственность, потом можно сделать дарение.
Но опять, сами с собой договор нельзя сделать, поэтому папа может подписать договор лично, а вы сдадите на регистрацию

195/50 000

Евгений Тараканов

30 августа 2021, 11:32

Добрый день!

В вашей ситуации нужно учитывать три момента:

1. "Генеральных" доверенностей, которые предусматривали бы все возможные полномочия - не существует. По доверенности можно совершать только те действия, которые в ней прописаны. Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно точно понимать, какие в доверенности вам предоставлены полномочия.

2. Доверенность дает вам право на "полное распоряжение недвижимостью", но самой недвижимости еще нет. Есть только право требования этой недвижимости у застройщика. Т.е. максимум, что вы можете сделать по этой доверенности - это оформить квартиру в собственность отца. И то, если такие полномочия в ней точно есть.

3. Поверенный не может действовать по доверенности в отношении себя лично (ст. 182 ГК). Поэтому стать собственником квартиры без участия отца никак не получится. Есть два варианта это сделать:
- заключить с отцом договор переуступки по ДДУ сейчас, а затем оформить квартиру в свою собственность.
- оформить квартиру в собственность отца, а затем заключить с ним договор дарения/купли-продажи.
В обоих случаях отец должен лично подписывать документ сделки (или кто-то по доверенности, но только не вы)

Добрый день! В вашей ситуации нужно учитывать три момента: 1. "Генеральных" доверенностей, которые предусматривали бы все возможные полномочия - не существует. По доверенности можно совершать только те действия, которые в ней прописаны. Поэтому, чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно точно понимать, какие в доверенности вам предоставлены полномочия. 2. Доверенность дает вам право на "полное распоряжение недвижимостью", но самой недвижимости еще нет. Есть только право требования этой недвижимости у застройщика. Т.е. максимум, что вы можете сделать по этой доверенности - это оформить квартиру в собственность отца. И то, если такие полномочия в ней точно есть. 3. Поверенный не может действовать по доверенности в отношении себя лично (ст. 182 ГК). Поэтому стать собственником квартиры без участия отца никак не получится. Есть два варианта это сделать: - заключить с отцом договор переуступки по ДДУ сейчас, а затем оформить квартиру в свою собственность. - оформить квартиру в собственность отца, а затем заключить с ним договор дарения/купли-продажи. В обоих случаях отец должен лично подписывать документ сделки (или кто-то по доверенности, но только не вы)

1 229/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

30 августа 2021, 11:31

На себя по доверенности не оформите. Или оформляете переуступку с отцом. Или отец доверяет это кому-то кроме вас

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

30 августа 2021, 11:18

Здравствуйте. Если собственность ещё не оформлена, то у Вашего папы есть только право требования квартиры у застройщика. Если акт передачи ещё не подписан, то папа может передать Вам право требования по договору уступки прав (цессия). Можно заключить договор в простой письменной форме и подать документы через МФЦ (по доверенности).

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях