Налог с продажи земли и дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Налог с продажи земли и дома

ID: 31710707

1 сентября 2021

Вся Россия

6 129

Здравствуйте! В 2020 году был куплен участок ИЖС за 1 млн руб. с незарегистрированным домом. Сейчас планируем зарегистрировать дом и продать участок и дом. При заполнении декларации можно ли будет уменьшить налог двумя вычетами: 1 млн руб - расходы на покупку участка и 1 млн руб имущественный вычет за дом. Или нужно выбрать какой-то один вид вычета? Имеет ли смысл оформлять сделку отдельными договорами на дом и участок? Заранее благодарю за ответ!

Автор

Теги

ID: 31710707

загородная недвижимость

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

22 713 032 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

13 мин.

Песчаный переулок, 14К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Улица 1905 года

10 мин.

переулок Волков, 17, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

3 комментария

Александр Воронич

1 сентября 2021, 17:06

Лучший совет

Здравствуйте. Стандартный налоговый вычет в сумме 1 000 000 рублей, предоставляется налогоплательщику не на каждый продаваемый объект, а в целом по налоговому периоду. В Вашей ситуации Вы можете использовать стандартный налоговый вычет при продаже дома, и вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением участка. Два разных договора делать нет смысла, так как на налоговые последствия это не окажет никакого влияния, а дом всегда следует судьбе земельного участка, на котором расположен.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Иосиф Колодин

3 сентября 2021, 04:32

Добрый день!
Ответ однозначный: Да можно будет уменьшить доход, полученный от продажи дома (с земельным участком) на сумму 2 млн. руб. в том порядке, как изложено в вопросе, если в договоре будет указана стоимость земельного участка не менее 1млн. руб. и стоимость дома - не менее 1млн.руб.
Для определения налогооблагаемого дохода при составлении налоговой декларации 3-НДФЛ будут учитываться отдельно доходы от продажи одним договором, но двух объектов: доход от продажи дома и доход от продажи земельного участка.
По каждому объекту налогооблагаемой будет большая из сумм: сумма, указанная в договоре или 70% от кадастровой стоимости объекта. А уже эта сумма по дому может быть уменьшена на имущественный налоговый вычет в пределах 1млн.руб., а по земельному участку - в пределах документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
Успеха!

880/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 сентября 2021, 17:14

Два договора Вы и сделать не сможете. Такой договор просто не зарегистрируют. Один договор, стандартный вычет 1 м.р. по дому, а по участку расходы (расходы это не вычет, это ВМЕСТО использования права на вычет).

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях