Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
долевая собственность с нерезидентом РФ
ID: 95684614
9 сентября 2022
Вся Россия
1 777
10

Здравствуйте. Квартира в долевой собственности с племянницей - гражданкой Украины. И мне, и ей доли достались по наследству. Квартира в жутком состоянии, дом 1974 года постройки, небольшой метраж, содержать эту квартиру на свою пенсию я не могу. Потенциальных покупателей отпугивает то, что один из собственников - нерезидент РФ. Могу ли я выкупить долю племянницы по цене ниже кадастровой стоимости (она очень завышена)? Или есть вероятность, что в ЕГРН откажут регистрировать подобную сделку? Еще вопрос-есть ли смысл обратиться в Правительственную комиссию за разрешением на осуществление сделки дарения этой доли мне, как собственнику квартиры. Спасибо заранее за ответ.

Автор
Теги
10
Могут подойти
8 комментариев
9 сентября 2022, 18:51
Лучший совет
Добрый день! Дарение приведёт к обязанности уплаты налога с полученного дохода в натуральном виде и Вы заплатите 13% с 50% от кадастровой стоимости, если доли по 1/2 или соразмерно доле. Купить у неё можете только с использованием специального счёта типа "С", кроме того необходимо понять сколько лет прошло с даты смерти наследодателя, чтобы определить наличие или отсутствие налоговых последствий, но уже для племянницы. Можете купить ниже кадастровой стоимости, но если минимальный срок владения для продажи без налога не истёк, тогда будет привязка к 70% от КС и налог в размере 30 % от цены по договору или от 70% КС.
11
0
623/50 000
0/50 000
9 сентября 2022, 21:22
Налога с дохода от продажи не будет, но сделка по купле-продаже должна пройти на тех условиях, которые определены для стран из списка, определённого правительством.
0
0
164/50 000
ID: 95684614
Автор
10 сентября 2022, 13:09
Спасибо. Сделка будет только с нотариальным оформлением, и в связи с этим последний уточняющий вопрос: мне нужно искать нотариуса с депозитным счетом или в моем случае это бессмысленно? Я просто боюсь, что если Росреестр откажет по каким-то причинам в регистрации ДКП, каким образом я получу возврат уплаченной суммы за долю со спецсчета С?
0
0
340/50 000
0/50 000
10 сентября 2022, 10:27
Ирина Владимировна, как выясняется из практики, не всё так просто с указанием любой суммы в дкп по сделкам, где участниками являются граждане «недружественных государств».
Посмотрите один из последних комментариев человека (ID: 53355428), который пошёл по подобной схеме и получил приостановку- регистратор считает сделку мнимой…
https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-nedvizhimostju-ne-trebujuschie-poluchenija-razreshenija-325040
6
0
437/50 000
0/50 000
10 сентября 2022, 11:59
На мой взгляд, надо решать вопросы по мере поступления. У вас будет обязательный нотариат, поэтому вполне возможно, что у вас всё пройдёт нормально
0
0
148/50 000
А почему бы ей не получить российский паспорт? Их же сейчас гражданам этой страны раздают прямо направо и налево:))) после и продавать можно)
7
0
143/50 000
0/50 000
А если без шуток, то да . дарение от племянницы делать невыгодно. А вот продать она долю Вам может хоть за рубль и отказа в регистрации по этой причине не будет. Но надо понимать, что сумма, в которую доля будет оценена в договоре, попадет на т.н. счет "С" и взять ее оттуда в ближайшее время вряд ли получится. Поэтому конечно лучше указать сумму продажи Вам поменьше, но не переусердствуйте с этим - налоговая имеет право придраться к этому.
0
0
446/50 000
ID: 95684614
Автор
10 сентября 2022, 10:19
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости