долевая собственность с нерезидентом РФ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

долевая собственность с нерезидентом РФ

ID: 95684614

9 сентября 2022

Вся Россия

2 047

Здравствуйте. Квартира в долевой собственности с племянницей - гражданкой Украины. И мне, и ей доли достались по наследству. Квартира в жутком состоянии, дом 1974 года постройки, небольшой метраж, содержать эту квартиру на свою пенсию я не могу. Потенциальных покупателей отпугивает то, что один из собственников - нерезидент РФ. Могу ли я выкупить долю племянницы по цене ниже кадастровой стоимости (она очень завышена)? Или есть вероятность, что в ЕГРН откажут регистрировать подобную сделку? Еще вопрос-есть ли смысл обратиться в Правительственную комиссию за разрешением на осуществление сделки дарения этой доли мне, как собственнику квартиры. Спасибо заранее за ответ.

Автор

Теги

ID: 95684614

продажа квартиры

Могут подойти

22 239 752 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

9 565 050 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

26 425 620 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 5, Левел Нижегородская ЖК, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 6

Рязанский проспект

8 мин.

4-я Новокузьминская улица, 12, Москва

62 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 27 м², этаж 11

Волгоградский проспект

3 мин.

ЖК "HighWay (ХайВей)", Новоостаповская улица, 20, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 1

Рязанский проспект

15 мин.

аллея Первой Маевки, 15с4, Москва

18 494 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 25

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к3, Москва

4 900 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

8 комментариев

Арман Барекян

9 сентября 2022, 18:51

Лучший совет

Добрый день! Дарение приведёт к обязанности уплаты налога с полученного дохода в натуральном виде и Вы заплатите 13% с 50% от кадастровой стоимости, если доли по 1/2 или соразмерно доле. Купить у неё можете только с использованием специального счёта типа "С", кроме того необходимо понять сколько лет прошло с даты смерти наследодателя, чтобы определить наличие или отсутствие налоговых последствий, но уже для племянницы. Можете купить ниже кадастровой стоимости, но если минимальный срок владения для продажи без налога не истёк, тогда будет привязка к 70% от КС и налог в размере 30 % от цены по договору или от 70% КС.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

9 сентября 2022, 21:22

Налога с дохода от продажи не будет, но сделка по купле-продаже должна пройти на тех условиях, которые определены для стран из списка, определённого правительством.

164/50 000

ID: 95684614

Автор

10 сентября 2022, 13:09

Спасибо. Сделка будет только с нотариальным оформлением, и в связи с этим последний уточняющий вопрос: мне нужно искать нотариуса с депозитным счетом или в моем случае это бессмысленно? Я просто боюсь, что если Росреестр откажет по каким-то причинам в регистрации ДКП, каким образом я получу возврат уплаченной суммы за долю со спецсчета С?

340/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

10 сентября 2022, 10:27

Ирина Владимировна, как выясняется из практики, не всё так просто с указанием любой суммы в дкп по сделкам, где участниками являются граждане «недружественных государств».
Посмотрите один из последних комментариев человека (ID: 53355428), который пошёл по подобной схеме и получил приостановку- регистратор считает сделку мнимой…
https://www.cian.ru/blogs-sdelki-s-nedvizhimostju-ne-trebujuschie-poluchenija-razreshenija-325040

437/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

10 сентября 2022, 11:59

На мой взгляд, надо решать вопросы по мере поступления. У вас будет обязательный нотариат, поэтому вполне возможно, что у вас всё пройдёт нормально

148/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

9 сентября 2022, 23:04

А почему бы ей не получить российский паспорт? Их же сейчас гражданам этой страны раздают прямо направо и налево:))) после и продавать можно)

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

9 сентября 2022, 23:09

А если без шуток, то да . дарение от племянницы делать невыгодно. А вот продать она долю Вам может хоть за рубль и отказа в регистрации по этой причине не будет. Но надо понимать, что сумма, в которую доля будет оценена в договоре, попадет на т.н. счет "С" и взять ее оттуда в ближайшее время вряд ли получится. Поэтому конечно лучше указать сумму продажи Вам поменьше, но не переусердствуйте с этим - налоговая имеет право придраться к этому.

446/50 000

ID: 95684614

Автор

10 сентября 2022, 10:19

Спасибо.

8/50 000