Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банк через 2 года, стал требовать подать оригинал закладной. Есть ли риски?
Частный маклер
15 октября 2024
Вся Россия
9 203
6

Добрый день! Возникла следующая ситуация. Активно стал беспокоить сотрудник Альфа банка. Пару лет назад, при проведении сделки купли-продажи квартиры, подавался дубликат(копия) закладной по ипотечной сделке ( Альфа-банк). Теперь сотрудник требует вместе с их сотрудникам подать оригинал закладной. На сколько это правомерно? Есть ли какие то риски, подводные камни? Зачем вообще это нужно банку, если копия была успешно зарегистрирована в Росреестре. Заранее спасибо за ответы!


Могут подойти
6 комментариев
15 октября 2024, 20:59
Лучший совет
У Альфы даже в форме ДКП есть пункты, согласно которым покупатель по требованию банка обязуется обеспечить составление закладной и передачу в рег. орган. Посмотрите свой договор (или договор своего клиента). Наверняка там есть этот пункт. Срок - 30 дней. Ничем это не грозит.
10
0
275/50 000
0/50 000
Собственник
16 октября 2024, 23:06
Стандартная ситуация для Альфы
0
0
30/50 000
0/50 000
16 октября 2024, 13:32
Добрый день! Спасибо за ответы! В описи подаваемых документов в Росреестр, для регистрации ДКП, была копия закладной. Ее приняли, договор зарегистрировали. Странно что они сейчас проснулись когда ипотека подходит к концу. Проверили, сотрудник, действительно работает в Альфа банке. Думали, мало ли может какое то мошенничество.
0
0
328/50 000
0/50 000
15 октября 2024, 20:50
А я предполагаю, что изначально закладной не было и теперь её просят оформить, чтобы банк мог её продать и привлечь дополнительные ресурсы. В целом, для заемщика нет никаких рисков.Обычно, кредитным договором предусмотрено оформление закладной по требованию банка.
8
0
265/50 000
0/50 000
15 октября 2024, 20:20
Добрый день. Этот вопрос вам лучше уточнить в банке. Мое предположение: форма закладной в виде дубликата не подходит для продажи.
8
0
129/50 000
0/50 000
15 октября 2024, 19:57
Сложно комментировать, потому что непонятно почему изначально подавался дубликат/копия закладной.
7
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости